La montaña rusa del ICL (2021-2026)
Evolución de los ajustes interanuales para el mes de julio.
"El recorrido del ICL resume tanto la distorsión que generó la regulación en un contexto de alta inflación como la normalización posterior una vez eliminadas las restricciones."
En septiembre de 2026 vencen los últimos contratos firmados bajo la normativa sancionada en 2020. El índice anual, que tocó un récord histórico del 244,4% en pleno pico inflacionario, transita sus últimos días a la baja.
El Índice de Contratos de Locación (ICL) tiene los días contados. La fórmula creada por el Banco Central —que promedia inflación y salarios— marcó el ritmo de los alquileres habitacionales en Argentina durante seis años, y su recorrido deja una radiografía perfecta de la economía reciente.
Hoy el ajuste interanual de julio perforó el piso y se ubicó en 31,54%.
Lejos quedó la tensión de los últimos años. Durante la vigencia de la Ley 27.551, el ICL fue la única regla de actualización anual permitida. Los números hablan solos: en julio de 2021 el aumento fue del 41%; en 2022 saltó al 58%; en 2023 cruzó la barrera de los tres dígitos con un 104%, y en 2024 explotó hasta alcanzar su nivel más alto: 244,4%.
Ese pico de 2024 fue el momento de mayor presión para los inquilinos.
La baja posterior, que registró un 66,11% en 2025 y el actual 31,54%, refleja la desaceleración de precios consolidada en el último año. En términos reales, un contrato que en julio del año pasado pagaba $500.000, pasa ahora a $657.700. Ese será el monto fijo durante los próximos doce meses, o hasta que venza el acuerdo.
El mercado libre gana terreno
El DNU 70/2023, que derogó la ley a fines de diciembre de 2023, cambió el escenario de raíz. Al eliminar los tres años obligatorios y el ICL como índice exclusivo, la oferta de inmuebles en el AMBA se disparó más de un 200% en los primeros meses.
Hoy el trato es directo. Predominan los acuerdos a dos años con actualizaciones trimestrales o cuatrimestrales. En la Ciudad de Buenos Aires el Índice de Precios al Consumidor (IPC) es el gran protagonista, mientras que en el interior el ICL todavía asoma, pero solo por costumbre.
Los contratos de 2020 no se tocaron de manera retroactiva, pero su fecha de caducidad está a la vista.
Quienes firmaron bajo aquel esquema antes de la reforma de octubre de 2023 enfrentan ahora su última actualización anual. El 30 de septiembre de 2026 vencerá el último de esos contratos, borrando definitivamente del mapa la obligatoriedad de la vieja ley.
Basado en datos del Banco Central de la República Argentina y relevamientos del mercado inmobiliario.
