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Qué pasa si vence el contrato y seguís en la propiedad. La Justicia de Cipolletti aclaró cómo se calcula la indemnización.Un fallo de la Cámara de Cipolletti determinó que si un contrato de alquiler vence y el inquilino continúa en el inmueble sin reclamo formal, las condiciones se mantienen inalteradas hasta que exista una notificación fehaciente.
¿Qué pasa si vence el alquiler y el inquilino sigue en la propiedad?
Un fallo de la Cámara de Cipolletti ratificó que el contrato sigue vigente en las mismas condiciones hasta que exista un reclamo formal fehaciente.
El fin del plazo y la continuidad
El contrato original se firmó el 25 de junio de 2020 y tuvo una prórroga que expiró el 30 de junio de 2023. Al cumplirse la fecha, la inquilina continuó en el inmueble, pero ninguna de las partes notificó de manera fehaciente la finalización del vínculo locativo.
Rechazo al valor de mercado
Ante la demanda de la propietaria por daños y perjuicios reclamando precios de mercado, la Cámara rechazó el planteo. Determinó que el consentimiento tácito se extiende hasta el momento en que se exige formalmente la restitución, descartando que su intencionalidad se reemplace por suposiciones o disputas menores con la distribuidora eléctrica.
La situación procesal se destrabó el 16 de febrero de 2024 con la notificación de la mediación, concretándose la devolución de la propiedad el 24 de marzo de ese mismo año. Para la Justicia, los informes de inmobiliarias presentados casi un año después de la entrega no reflejaban de forma precisa el perjuicio inicial.
La Cámara de Cipolletti ratificó el fallo el 4 de noviembre de 2026, estableciendo que la ocupación originada en un contrato se mide bajo las pautas convenidas hasta la comunicación fehaciente.
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